原标题：7年全国房贷余额增速曲线日，易居房地产研讨院发布《2019年全国房地产借款陈述》。陈述根据央行数据对房贷规划进行了剖析。陈述数据显现，2019年，全国房地产人民币借款余额为44万亿元，同比增加14.8%。调查历史数据，近7年全国房贷余额增速曲线出现了很尖利的“倒U型”走势，其间2016年第4季度成为重要的分水岭。

  2014年下半年开端，跟着房地产去库存方针的推出、以及棚改货币化安置工作的推动，房地产借款余额增速曲线调控方针”的落地，房地产金融商场管控趋严，房地产借款余额增速曲线立马掉头向下。总体上看，2017-2019年3年期间房地产商场执行了活跃有力的去杠杆方针，房地产借款余额增速曲线走势也符合了这个导向。

  陈述显现，2019年，全国房地产开发借款余额为11万亿元，同比增加10.1%。从增速上看，2018年下半年开端，此类增速曲线继续下行，进一步表现了房地产开发范畴执行“房住不炒”的方针导向。而此类借款余额增速曲线下行，客观上也会使得房企的到位资金等情况面对压力。当然在此阶段，部分房企经过活跃发行境内外债券等进行融资，较好地防备了资金方面的压力。但部分高价拿地王的房企，在2019年企业经营压力不断增大，叠加信贷方针收紧的要素，其事务开展困难较大。

  2019年，全国个人住房借款余额为30万亿元，同比增加16.7%。从历史数据看，个人住房借款余额增速曲线季度开端下行，其和房地产管控方针趋严是有亲近相关的。但也要看到，到了2018年尤其是下半年，此类曲线下行的节奏显着放缓。到了2019年第4季度，基本上坚持了相等的状况。这也阐明个人住房借款范畴收紧的力度是在削弱的，客观上有助于购房者入市和房企项目去库存。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，从结构上看，在房地产借款范畴中，现在宽松性的方针内容会更聚集于开发借款事务，而不是个人住房借款事务。部分地方政府和银行的表态也表现了这一思路。比如说本年2月份河南驻马店在购房方针松绑后，河南省政府活跃进行了约谈，重申房住不炒的导向。而中国建设银行深圳分行近期对部分借款首付方针给予了弄清，着重方针放松是针对企业经营，而不是个人购房。相似事情都释放了一个信号，即个人住房借款放松的条件并不老练，但企业范畴的放松概率会更大。结合近期全国各地复工令的精力，估计3月份开端商业银行对房企的借款方针有进一步宽松的或许，其在缓解金钱上的压力、拉动房地产开发出资等方面都有活跃的效果。（来历：信息时报）